admin2025年，我国经济社会发展主要目标和挑战将顺利实现。一路走来，房地产市场出现了一些积极的变化。国家统计局数据显示，2025年末商品住宅销售面积76632万平方米，比年初减少3259万平方米。住建部表示，我国新型城镇化持续推进，城市公园优化调整空间很大。人们对优质住房的期待很高，优质房地产开发潜力依然巨大。总交易规模将趋于稳定。 2025年，全国房地产开发投资额827880万元，新建商品住宅销售面积88101万平方米。您如何看待今年的房地产数据？吴吉清华大学房地产研究中心主任吴恩达认为，2025年起，国内房地产开发投资、新建商品住宅销售等指标将继续逐年下降，部分城市房地产市场也将从二季度开始出现一定复苏。但这些波动和反复并没有改变房地产市场总体企稳的趋势，一些积极迹象尤其值得关注。例如，交易总规模趋于稳定。结合新建住房市场和现有住房市场来看，全年销售总量无论全国还是主要城市均保持明显稳定，部分主要城市较上年略有增长。从房地产市场发展规律来看，销量的变化通常先于价格的变化，这是一个重要的信号。另一个例子是去库存取得积极进展。 2025年第四季度的一个重要积极信号是，11月底全国商品房待售面积较10月底减少约300万平方米。这体现了供给侧渐进调控措施与需求侧鼓励消费措施的协同效应。 “供给压力加大的城市，政府不再盲目供应土地，企业不再盲目拿地项目，房地产市场将有更多时间消化。因此，投资和房地产开发、新开工等指标的下降，应该理解为供给侧政策约束作用的体现。”广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示。2025年1月至12月销售面积较2022年至2024年期间大幅减少，这是主动去库存和市场自发平衡的结果，从供需角度有助于稳定市场预期和信心。政策措施扎实有效 各地区、各部门出台切实有效措施，房地产市场持续稳定 前段时间，北京市有关部门发布通知，进一步放宽外地家庭购房条件，明确多子女家庭可在五环以内增购商品房。具体来说，非北京居民家庭购买五环路商品房缴纳社保或个人税的期限由现行的三年缩短为两年。对于外出家庭北京方面，购买五环路商品住房，目前的“两年”将缩减为“一年”。这些措施正是满足了人民群众的购房需求。在某些地方，可能会提供真金白银来留住人才。山东省青岛市在《重点领域硕士、博士课程学生申请发放购房补贴实施细则》中已明确“重点企业支持”，符合适用条件的，可获得购房补贴。本案资助标准为博士生每人30万元，硕士生每人20万元。同时，申请人及其配偶均符合参保条件的，可单独领取补贴。有的地方主动打折。截至2025年10月末，杭州市9个区县（市）峨江省推出“购房+消费券”补贴活动。活动期间，多家房企还推出车位优惠、免费家电、免房产使用费等优惠活动，让购房者享受到真正的“多重优惠”。活动启动以来，相关项目参观量和成交量大幅增长。 “我们将继续坚持本市政策、精准政策、全市政策，控增量、降库存、优化供给，充分发挥房地产贷款‘白名单’制度作用，支持房地产企业合理贷款需求，支持居民刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳运行。”住房和城乡建设部部长聂和表示：加快新旧动能转换。业内人士认为房地产高质量发展关键是加快转型升级。房地产领域新旧模式转型、新旧房改造将在2025年继续推进。例如，38个城市自主改造或拆除旧房并进行置换。 42个城市正在实施完整的住宅全生命周期安全管理系统试点。许多城市都有住房保障等候名单，通过按需订购和建设来增加经济适用房的供应。养老、托育等各类服务设施建设改造2 新增改造公共活动空间、公共绿地71.3万多平方米……住房和城乡建设部日前发布的数据显示，2025年1月至12月，全国新建改造旧城区社区2.71万个、住宅499万套，总投资1332亿元。 “当前，不仅要以稳定房地产市场为重点，更要推动新旧动能转换，重塑高质量发展新动能，形成房地产市场持续稳定发展的内生动力。”住建部政策研究中心副主任张璞表示，一方面，适应从规模扩张向普惠发展转变的需要，房地产开发将融入更广阔的场景另一方面，要加快构建房地产发展新模式，通过结构性改革完善制度供给，健全高质量发展相关基础制度，激发新动能。四川省成都市城市建设发展研究院副院长建议，未来随着住房需求更加差异化、个性化，需要建立人、房、地、钱因素协调机制，进一步促进住房供给适应人口流动和产业发展，更好满足不同群体的多样化需求。对于2026年房地产市场，李玉佳表示，受价格调整实施、优质住房增加、购房环境友好等利好因素影响，相关机构住房需求预计将加速，新建、二手房交易预计将保持活跃。 （记者王俊岭）
（编辑：何欣）
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